EE小區二期業主關于車位問題致物業一封信
EE物業管理公司：
二期業主經過討論，對車位管理、分配和使用等問題總結出下面幾點共識，希望物業公司予以采納：
1.車位硬件設施的配備：
1)車位的數量必須保證一戶至少一個;
2)向業主提供小區的地面規劃圖，明確車位、消防通道、綠地等功能區;明確業主公攤面積。規劃圖達成共識后，物業不得擅自更改規劃圖;
3)明確給出地下車庫交付使用的時間。交付使用前出具地基與基礎、消防系統、防水排水系統、建筑電氣、通風空調、機械式停車設備以及監控系統的驗收標準及驗收合格報告;
4)明示機械式車位的使用說明和工作環境，具體化到車輛尺寸范圍，重量范圍以及使用方法等細節;明示異常情況發生時(如機械故障，停電等)的相關補救措施和相關聯系人;明確事故發生時的處理流程和責任的劃分細則。
2.車位租金的確定
鑒于地面車位數量嚴重不足情況，加上我們二期地下車位是機械車位(其他幾期地下是平面車位)，使用不便，不能與平面車位相提并論，因此建議租金和地面車位一致，150元/月，1600元/年，以此鼓勵更多業主使用地下機械車位。
3.地面和地下車位的管理
1)業主直接與物業簽署相關管理協議，協議中要明確各方權益，以及違約懲罰等條款;
2)物業要明示車位管理細則，明確參與管理的人員以及各人員的職責;
3)業主有權參與、監督車位的管理，物業需要及時處理業主提出的合理要求。
4.當一切條件滿足時，車位的分配方式
1)分配過程要公開透明，結果當場公示;
2)以樓為單位，就近原則，采取抽簽的方式先確定地面停車位使用權的歸屬;
3)沒有分配到地面車位的業主選擇地下車位;
4)對于不能直接通過所在樓通往地下車庫的業主，物業要采取措施即保證安全又方便業主使用。
5.在車位分配前的停車管理
1)規范發放臨時停車卡，一戶一個，必須由業主本人帶有效證件和住房合同辦理，登記車主聯系方式，在必要時聯系車主挪車，改善目前亂停的狀況;
2)為方便管理，在二期和一期之間過道的中間建立行車隔離護欄，規范車輛的通行、杜絕通道上停車。
以上是二期業主積極討論所形成的初步意見。二期業主希望在固定車位分配前的臨時管理措施盡快啟動，請物業盡快給出臨時管理辦法的實施時間表和地下車位交付使用的時間表。
EE二期業主
20**年4月7日
篇2：廈門市商品房人防范圍內地下車位銷售和辦理權屬登記的實施意見(2008年)
廈府辦〔20**〕211號
廈門市人民政府辦公廳
二OO八年九月十一日
為有效集約利用土地資源,鼓勵地下空間的開發利用,調動開發建設單位建設地下車位的積極性,根據《物權法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》、《廈門市土地房屋權屬登記管理規定》和《廈門市人民防空管理辦法》等法律、法規和規章,結合我市實際,現對商品房人防范圍內地下車位銷售和辦理土地房屋權屬登記,提出如下實施意見:
一、建設單位可憑地下人防車位建設成本未攤入商品房銷售價承諾書、規劃部門和人防部門核準的地下室平面布置圖(由人防部門標示出人防專有部位和“平戰兩用”范圍)、人防部門核定的可出售位置范圍圖等,向土地房屋權屬登記機構申請辦理商品房預售或銷售手續。
二、購買商品房人防范圍內地下車位的,應辦理商品房買賣合同登記備案手續,商品房買賣合同中應載明:“該車位在平戰結合人防工程范圍內(來自:www.airporthotelslisboa.com)。在人民防空演練或戰爭時期,必須無條件服從政府指令和無償征用;使用和管理應遵循人民防空相關的法律法規,如違反相關法律法規,則按照相關法律法規進行處理和處罰;國家和福建省另有規定的,必須按照國家和福建省的規定執行”。
三、建設項目竣工驗收備案后,當事人可申請辦理土地房屋權屬登記。
四、土地房屋權屬登記機構在辦理人防地下車位權屬登記時,應在土地房屋登記簿和權屬證書附注欄中注明:“本車位在平戰結合人防工程范圍內,使用和管理應遵循人民防空相關法律法規”。
對專有人防部位,在土地房屋登記簿予以記載,不頒發土地房屋權屬證書。
五、人防地下工程(專用專有部位和人防范圍內的地下車位)的物業管理由本幢房屋物業管理單位統一負責。
六、申請人防范圍內地下車位權屬轉移登記的,相關的權利義務一并轉移。
七、市人防部門如有需要,土地房屋權屬登記機構應及時提供人防工程權屬登記情況。
八、非商品房建設項目的人防范圍內地下車位辦理土地房屋權屬登記和銷售,可以參照本意見執行。
九、本意見由市國土房產局、市人防辦負責解釋。
十、本意見自公布之日起一個月后施行。
廈門市人民政府辦公廳
20**年9月18日印發
篇3：陜西省加強房地產開發項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知
陜西省住房和城鄉建設廳陜西省物價局關于加強房地產開發項目車位車庫租售管理工作有關問題的通知
陜建發[20**]116號
陜西省物價局,陜西省住房和城鄉建設廳
實施時間： 20**-6-10
房地產業
所屬區域： 陜西
各設區市住房和城鄉建設局(房管局、房管辦)、規劃局、物價局，楊凌示范區規劃建設局、發展改革局：
為進一步規范房地產市場，加強房地產開發項目車位出租、出售的管理，規范車位、車庫租售價格行為，維護車位、車庫產權人、使用人的合法權益，現就加強房地產開發項目車位、車庫租售管理工作有關問題通知如下。
一、從20**年6月份起，房地產開發項目車位、車庫的租售列入房地市場調控內容，對具有獨立產權的車位、車庫出售應與商品住房相同，對其預(銷)售、價格備案等相關內容一并納入房地產市場監管，銷售價格漲幅應低于當年本地新建住房價格漲幅水平。
二、房地產開發項目應嚴格按照《陜西省城市規劃管理技術規定》建設用于停放汽車的車位、車庫。在項目規劃建設時應將車位、車庫與商品房建設同步規劃設計、同步建設、同步銷售、同步交付使用。
三、占用業主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，只能出租;配建的獨立車位、車庫產權清晰的可出售、附贈、出租;利用人防工程設施建設的車位、車庫及其他建設的機械車位、車庫不得出售。
四、開發建設單位在銷售商品住房時，應將車位、車庫的配比情況、銷售價格與商品房的銷售價格同時向物業買受人予以明示，并在商品房買賣合同中約定。
五、開發建設單位在銷售規劃用于停放汽車的車位、車庫時只能面向本小區業主，在滿足一戶一個車位的基礎上，可考慮其他業主的需求。
六、開發建設單位在出租車位、車庫時應當優先滿足業主停車需要，租賃合同期限不得超過1年。在滿足業主需要后，建設單位可將車位、車庫出租給物業管理區域外的單位和個人，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。
七、車位、車庫租賃價格實行市場調節價，應在出租合同中予以約定，嚴禁非法牟取暴利。
八、物業服務企業提供物業管理區域內車庫車位停放服務的，收費標準按當地價格部門制定標準執行。
九、各市房地產行政主管部門會同物價部門要加強對房地產開發項目車位、車庫出售和出租情況的監督管理。制定車位、車庫銷售、出租管理的具體辦法。省住房和城鄉建設廳、省物價局將適時對各地貫徹落實情況與房價調控情況一并予以通報。
二〇一一年六月十日