工程"不滲不漏、細部創優”質量檢查標準--安防系統

　　1.各分項系統有安防部門檢驗合格證明

　　1-1各分項系統運行正常：

　　1-1可視對講系統：

　　1-1-1能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾

　　1-1-2室內機和中心機開鎖功能正常

　　1-1-3圖象清晰，無雜波

　　1-2閉路電視監控系統

　　1-2-1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）

　　1-2-2能隨意觀察任意圖象

　　1-2-3各種錄像功能正常

　　1-2-4圖象再現功能正常，不能失幀

　　1-2-5同報警聯動正常

　　1-2-6各監控點設置布局合理，和環境協調

　　1-3電子巡更系統

　　1-3-1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境

　　1-3-2巡更點安設牢固、比較隱蔽

　　1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

　　1-3-4信息存取和打印工作正常

　　1-4一卡通管理系統

　　1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

　　1-4-2、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常

　　1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確

　　1-5周界防越系統

　　1-5-1紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒

　　1-5-2報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存

　　1-6安防設備機房：

　　1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養

　　1-6-2主備用電源工作正常

　　1-6-3防護措施完好

篇2：新建物業工程不滲不漏細部創優質量檢查標準

　　新建物業工程“不滲不漏、細部創優”質量檢查標準

　　土建部分

　　一、內墻面

　　表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

　　二、頂棚（層高），開間尺寸

　　驗收標準基本同內墻面。

　　各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4~6個點，地坪至頂棚各檢查點高低差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。

　　三、地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

　　四、進戶門、電表箱門

　　門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，另參照相關驗收規范。

　　五、陽臺

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

　　六、衛生間、廚房間

　　墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

　　衛生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。

　　各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

　　給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。

　　七、鋁合金門窗

　　門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關驗收規范。

　　八、樓梯欄桿、踏步

　　8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

　　九、外墻

　　9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　9.2窗臺、門窗側墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　9.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。

　　9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。

　　十、屋面

　　10.1屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現象。

　　10.2屋面地坪找坡準確，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。

　　天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。

　　給排水、電器部分

　　一、給水管

　　1.1明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應作防腐處理。

　　1.2給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

　　1.3水表安裝位置正確、平整。

　　1.4試壓檢驗無滲漏。

　　二、排水管

　　2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。

　　2.2檢查口位置正確，清掃方便。

　　2.3灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

　　三、雨落管

　　3.1按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

　　3.2管道支架的間距應統一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

　　3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

　　3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　四、煤氣管

　　4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。

　　4.2煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

　　4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。

　　4.4管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。

　　4.5試壓檢驗無泄漏。

　　五、配電箱、柜

　　5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

　　5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　六、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）

　　6.1線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。

　　6.2開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面

板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　七、陽臺燈具安裝上下對齊

　　八、電器回路測試

　　8.1絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　8.2通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

　　九、中央空調

　　9.1制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風與空調工程施工及驗收規范》有關標準。

　　9.2室外機安裝牢固，表面無損傷、脫漆等缺陷。

　　9.3冷媒管安裝位置及質量符合設計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。

　　9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現象。

　　9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現象。

　　9.6風管截面及走向符合設計要求，安裝牢固。管路密封（特別是風口與風管間）無泄漏。

　　9.7風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內機檢查口布局合理、便于檢修。

　　安防系統

　　1.各分項系統有安防部門檢驗合格證明

　　1-1各分項系統運行正常：

　　1-1可視對講系統：

　　1-1-1能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾

　　1-1-2室內機和中心機開鎖功能正常

　　1-1-3圖象清晰，無雜波

　　1-2閉路電視監控系統

　　1-2-1圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）

　　1-2-2能隨意觀察任意圖象

　　1-2-3各種錄像功能正常

　　1-2-4圖象再現功能正常，不能失幀

　　1-2-5同報警聯動正常

　　1-2-6各監控點設置布局合理，和環境協調

　　1-3電子巡更系統

　　1-3-1巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境

　　1-3-2巡更點安設牢固、比較隱蔽

　　1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

　　1-3-4信息存取和打印工作正常

　　1-4一卡通管理系統

　　1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

　　1-4-2、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常

　　1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確

　　1-5周界防越系統

　　1-5-1紅外線觸動報警位置準確，反應時間《20秒

　　1-5-2報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存

　　1-6安防設備機房：

　　1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養

　　1-6-2主備用電源工作正常

　　1-6-3防護措施完好

　　室外總體部分

　　一、室外排水工程

　　1.1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。

　　1.3管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。

　　41.4方型窨井應與道路平行，不得斜置。

　　二、行車道路

　　2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

　　2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

　　2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。

　　三、小區景觀

　　3.1各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

　　3.2小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。

篇3：工程不滲不漏細部創優質量檢查標準:室外總體部分

　　工程"不滲不漏、細部創優”質量檢查標準--室外總體部分

　　室外排水工程

　　1.1窨井布置符合設計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。

　　1.3管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。

　　41.4方型窨井應與道路平行，不得斜置。

　　行車道路

　　2.1混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

　　2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

　　2.4路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%，無積水現象。

　　小區景觀

　　3.1各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

　　3.2小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。