長春名居地產委托策劃銷售代理合同

　　甲方：長春______集團紀元房地產開發有限公司

　　地址：_________

　　乙方：長春______房地產服務有限公司

　　地址：_________

　　經甲乙雙方共同友好協商，同意簽署以下策劃銷售代理合同：

　　第一條：簽署：

　　1、甲乙雙方同意簽署本合同，并由甲方委托乙方代理策劃銷售"誠德名居"(以下簡稱該項目)。代理權限：甲方委托乙方作為"誠德名居"獨家銷售總代理，代理銷售面積：總建筑面積扣除國土資源局團購和已經預訂的部分，扣除規劃中18#和19#樓，剩余約6.4萬平方米(最終面積以政府規劃部門的批準文件為準)。負責該項目的銷售及銷售過程中的策劃工作。

　　第二條月代理期限

　　該項目的委托策劃期從本合同正式簽訂之日起至該項目銷售按面積計算達到90%結束。

　　第三條 銷售價格

　　該項目委托代理的銷售價格及付款方式由乙方擬定，但需經甲方認可，簽字蓋章后方可生效執行。

　　第四條 甲方責任權利：

　　1、負責保證該項目銷售合法性，申辦有關售樓之法律程序，向乙方提供有關該項目的法律批文復印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準確性，以便乙方可清楚的向認購者講解，使銷售達到商定目標。

　　2、負責提供該項目宣傳銷售過程中有關宣傳資料。

　　3、負責在開始銷售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷售策劃方案，并書面確認最后方案。

　　4、甲方負責審定乙方提供的銷售計劃，并由乙方具體執行。

　　5、甲方負責提供銷售場地，并負責銷售現場的包裝和維護；甲方負責提供辦公銷售公共設備，并負責銷售現場的日常運作和維護。

　　6、乙方負責編制《房地產認購書》，甲方確認后并授權乙方負責與認購者簽訂《房地產認購書》。在操作上，甲方將預先編有號碼的《房地產認購書》交給乙方簽收并保管、使用，待乙方與認購者簽署《房地產認購書》后，再由甲方指定派駐現場的專人加蓋發展商的公章；《房地產認購書》一式三聯，一聯給認購者，一聯乙方保存，一聯交回給甲方存檔；《房地產認購書》若有作廢，一式三聯必須一起交回給甲方。

　　7、甲方負責派出財務人員到場收取客戶的定金及房款，并開具收據或發票給客戶。

　　8、一切有關本項目之合同文件均需由甲方簽訂，任何個人或單位簽訂均屬無效。

　　9、甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時，應在一周內就乙方意見做出答復，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。

　　10、甲方按本合同規定準時支付乙方應得代理費。

　　11、甲方負責該項目宣傳推廣過程中一切經甲方審定并同意后的合同文件的簽署。

　　12、甲方有權派人監督乙方整個策劃、宣傳和銷售過程。

　　第五條 乙方責任權利：

　　1、銷售代理期內乙方參與項目的整個策劃、宣傳和銷售，并確保整個策劃、宣傳和銷售過程都必須遵守中華人民共和國、吉林省及長春市有關法律、法規。

　　2、乙方負責該項目的銷售策劃及代理銷售，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格付款方法及各種宣傳渠道等提供專業書面意見，征得甲方書面批準后嚴格執行。

　　3、乙方負責安排有關售后跟進，在每次的展銷會后，每月月底前一個星期向甲方提交詳細的銷售報告。

　　4、負責向甲方提交整體銷售計劃及計算預期可回收資金；每月提前一個星期向甲方提交次月的銷售計劃及預期可回收資金的估算。

　　5、經甲方同意后，籌備有關該項目之展銷會，并負責選區并安排各區域展銷場地(現場售樓處除外)內部的各種布置、擺設，甲方負責由于以上(現場售樓部除外)所發生的一切費用。若甲方需要參加或自選舉行各種類型的促銷活動(現場售樓部除外)，如參加聯展、新聞發布會等，那么所發生的一切費用由甲方承擔，但乙方需協助。

　　6、負責對甲方提供的辦公設備進行維護。

　　7、負責對銷售人員進行培訓及管理，現場售樓部的銷售人員必須以統一服飾及良好的精神面貌上崗。

　　8、選派至少8-10名稱職銷售人員負責該項目的銷售工作，周末、節假日及展銷會可視情況增加人手。

　　9、乙方需嚴格按照甲方審定的各期銷售政策(含可售的單元樓層、編號、面積、售價、付款方式和優惠折扣等各條款)執行銷售工作；如有特別折扣，必須有甲方書面傳真件認可為準。

　　10、在安排任何工作進程中，若雙方于磋商階段中未能取得共識，乙方應尊重甲方書面或傳真件認可為準。

　　11、乙方每次開出《房地產認購書》后必須立即向甲方通報銷控情況，以便負責總銷控的甲方隨時了解最新的銷售情況，同時也避免乙方出現"賣重樓"事故。

　　12、乙方負責提供完整的市場分析及策劃建議報告，對項目進行包裝及制定各種銷售策略。根據市場情況做出相應的調整，但必須知會甲方，由甲方簽字認可后方生效執行。

　　13、乙方有權根據市場情況或其他因素制訂和調整銷售項目之策略、銷售價格，但必須知會甲方，由甲方審核簽字認可后方可生效執行。

　　14、乙方負責建議、監督及協助該項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視廣告宣傳片、認購書、認購須知及有關之銷售資料的制作。

　　15、乙方負責與各大報章統籌、協助發放有關該項目的新聞稿以收宣傳之效。

　　16、乙方負責審閱該項目之總體規劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給與專業書面意見。

　　17、乙方負責對該項目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室外布置安排等提供專業書面意見。

　　18、乙方負責對該項目各種有關宣傳的計劃制定，經甲方同意后實施，且需配合建設和售房進度。

　　19、乙方負責客戶之洽談，協助甲方財務人員收取認購者所交付之臨時定金。

　　第六條 收費標準：

　　本合同簽訂后，乙方的策劃銷售人員按甲方要求的時間開始統一對該項目進行整體策劃、宣傳及銷售工作。(具體銷售時間按本合同規定執行)。

　　銷售代理傭金

　　在代理期間由乙方的銷售員售出之本項目的銷售單位，甲方同意按成功售出單元的銷售合同金額的百分比，向乙方支付代理傭金。成功售出單元以交首期款為準，在委托期內，乙方售出的單位按銷售成交額比例提取代理費(總成交額的核算以客戶購房的總價為準)，提取銷售代理傭金的標準及有關約定如下：

　　總銷售成交金額的1%作為銷售傭金。

　　(1)本項目正式公開前甲方向乙方提供預購房名單，甲方屬預購房名單中售出的單位，業績歸甲方所有，其銷售金額不算作乙方的銷售總成交額，甲方無需支付代理傭金給乙方。

　　(2)如遇客戶退房，則代理傭金在下一期的結算中扣除。

　　第七條 代理傭金的支付方式：

　　1、甲方同意銷售傭金按月結算，操作為：銷售傭金結算期從開始銷售日起，以每月的5號作為結算日。甲方需于每次結算后五個工作日內支付上一期銷售傭金給乙方(結算標準以交足首期樓款為準)。

　　2、乙方代表甲方支付的任何費用，皆需事前獲得甲方批準，事后甲方返還乙方。如款項較大，甲方需事前先撥款給乙方，事后乙方需提交正式發票給甲方。

　　3、乙方收取的傭金必須開具正式發票，所產生的稅費由乙方承擔。

　　第八條 違約責任

　　1、甲方需根據合同規定的代理費結算方式按時支付代理費給乙方，如果甲方未能按時支付乙方有關費用，應按拖欠金額以每日萬分之二計算向乙方支付滯納金。

　　2、乙方必須按合同規定銷售，需嚴格按照甲方審定的各期銷售政策(含可售的單元樓層、編號、面積、售付款方式和優惠折扣等各條款)執行銷售工作。

　　3、甲方必須確保項目進度，以利銷售。

　　4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方賠償經濟損失人民幣二十萬元；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失人民幣二十萬元。

　　5、在銷售中，乙方需指導其售樓人員按樓盤的實際情況向客戶講解并引導客戶購樓；如因乙方對客戶做出不切實際的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經濟糾紛或其他糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起與客戶的糾紛，有關之法律及經濟責任將由乙方承擔。

　　6、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經濟損失應由違約方承擔。

　　7、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

　　第九條 合同終止：

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束后終止，代理費在十天內結算。

　　第十條 爭議：

　　若雙方履行本合同發生爭議，協商不成，并導致訴訟，則應向本合同所涉及之房地產所在地法院起訴。

　　第十一條 補充事宜

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等的法律效力，合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充合同，并于本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人：______代表人：______

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：房地產全程企劃獨家銷售代理合同

　　房地產全程企劃獨家銷售代理合同

　　委托方：______置業有限公司

　　代理方：______市天地人房地產投資顧問有限公司

　　項目全程企劃及獨家銷售代理合同

　　本合同由以下雙方簽訂：

　　甲方：______置業有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　郵政編碼：____________

　　乙方：______市天地人房地產投資顧問有限公司

　　地址：____________

　　法定代表人：____________

　　郵政編碼：____________

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法規，甲、乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經友好協商，甲方將位于：_______________，市場推廣名為____________(以下簡稱該物業)委托乙方為全程企劃及獨家銷售代理商，特簽定本合同如下：

　　第一章 總則

　　第一條 甲方委托乙方作為該物業的獨家銷售代理商，該物業法律文件齊備，并承諾在本合同有效履約期間不再自行在南通或其他地區公開發售該物業或進行展銷，也不再委托除乙方以外任何第三方作為其代理人在南通或其他地區發售該物業，同時乙方不得將其代理甲方之物業交由第三方代理銷售。

　　第二條 甲方委托乙方負責該物業的銷售工作。

　　第二章 合同范圍、期限及內容

　　第三條 合同范圍：

　　甲方委托乙方為____________的行銷代理機構。

　　代理銷售物業的基本情況：

　　1、物業坐落：______________

　　2、物業名稱：______________

　　3、物業銷售范圍：精裝挑高公寓、辦公、商鋪

　　4、物業可售面積：精裝挑高公寓：_________平方米

　　辦公：_________平方米

　　商鋪：_________平方米

　　(以上面積均為暫測面積，最終以權威部門的實測面積為準，確定后作為本合同的附加合同)

　　第四條 合同期限：

　　代理銷售服務期限：______年___月___日至_______年____月____日

　　第五條 合同內容：

　　乙方對本合同第三條中委托的項目提供市場調查、產品定位建議及營銷策劃思路。

　　乙方對本合同第三條中委托的面積進行物業行銷。

　　第三章 策劃及市場推廣

　　第六條 合同期內，乙方負責該物業的市場調研、營銷策劃、銷售執行等工作。

　　第七條 該物業宣傳廣告費用為銷售總額的1.2%，乙方本著合理節約的原則，根據銷售進度向甲方提供廣告推廣計劃及稿件。若乙方在銷售期內合理節約廣告費，甲方可以按節余額的20%作為乙方的經濟獎勵。

　　第四章 售樓處現場

　　第八條 在本合同期間，甲方提供乙方售樓處，具體情況需經雙方協商確定。

　　第九條 乙方在銷售總代理期內對現場售樓處享有無償使用權，并負責保管，期滿后完好移交甲方。

　　第十條 售樓處現場由甲方投資，設計、建設、裝修(包括電話線路、互聯網線路的鋪設、申請)由甲方負責實施，乙方有權提供建議。

　　第十一條 售樓處現場的電話、音響、復印機、打印機、電腦、銷售系統軟件、音響系統、飲水機、洽談桌椅、文件柜等辦公設備、設施及水電費用由甲方負責。

　　第十二條 代理期內，售樓處現場的發生的通信網絡費用、辦公費用、易耗品費用由乙方承擔。

　　第五章 甲方職責與權利

　　第一節 甲方的職責

　　第十三條 甲方應為物業的合法銷售辦理各項相關手續。

　　第十四條 甲方應根據乙方所列清單于本合同簽署之日起______日內向乙方提供與銷售有關的所有資料與圖紙，并于開盤前7日出具工程進度計劃表。在銷售過程中，如還需甲方提供其他與本物業有關的資料，甲方應于乙方通知的期限內按時遞交。相關資料甲方可提供復印件，但應加蓋甲方之公章。

　　第十五條 甲方應保證上述提供給乙方的所有資料及圖紙的真實性、合法性、有效性、完整性。

　　第十六條 在實施本合同期間，甲方應及時向乙方通報政府對該項目工程及銷售的有關規定。如委托銷售范圍內的房屋出現有抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制、自售等情況，甲方必須如實書面告知乙方。

　　第十七條 甲方應按約提供本合同第四章規定之售樓處。

　　第十八條 甲方指派專案人員配合乙方的銷售代理工作，從事購房款的收取及審核預售合同蓋章確認。本合同期內，所有與承購方簽定的預售合同(出售合同)由乙方專案經理先行確定簽字后，最終交由甲方指派的工作人員審核、簽字、蓋章。

　　上述專案人員的工資由甲方承擔，并按照雙方商定的工作程序進行統一管理。該專案人員的蓋章確認行為視為甲方對于合同內容的確認。

　　甲方專案人員的名單，應于銷售開始前7日以書面形式遞交乙方備案。甲方專案人員的變更，應于變更前7天以書面形式通知乙方。

　　第十九條 對因本項目銷售等而獲取的乙方信息，甲方負有保密義務。

　　第二十條 甲方應按照合同的約定按時支付相應費用及傭金。

　　第二十一條 甲方負責制定《商品房認購書》、《商品房買賣合同》的文本格式(包括補充條款格式)，認購書、購房合同范本應于物業銷售前7日遞交乙方，并作為本合同的附件。任何對認購書、購房合同范本格式的修改、變動，甲方必須以書面形式通知乙方。因認購書、購房合同范本條款所發生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。

　　第二十二條 凡購買客戶簽署《商品房買賣合同》并經交易登記后，因甲方與該購房客戶之間所發生的一切法律問題，均由甲方負責承擔。

　　第二節 甲方的權利

　　第二十三條 甲方有權全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況。

　　第二十四條 對物業的銷售、策劃、推廣工作提出意見及建議。

　　第二十五條 本合同約定的由甲方行使的其他權利。

　　第六章 乙方職責與權利

　　第一節 乙方的職責

　　第二十六條 乙方負責合同代理期內物業的代理銷售。

　　乙方支付甲方貳拾萬元作為項目履約保證金。

　　第二十七條 乙方負責該物業的市場調研、營銷策劃、銷售計劃、銷售組織與控制等工作的編制，并應提前報請甲方批準，經確認后實施。其中銷售計劃的正常實施還需以甲方按時取得預售許可證為前提。

　　第二十八條 乙方應指派專業銷售策劃人員參與該物業的銷售策劃，銷售策劃人員必須具備高素質與敬業精神。上述人員的工資、獎金由乙方承擔。

　　物業具備預售條件前,乙方的專案銷售人員應進駐售樓處現場,由專案銷售負責人(專案經理)指揮進行物業的接待、銷售活動。專案銷售負責人負責就現場銷售事宜與甲方的具體溝通。

　　乙方專案人員的名單,應于銷售開始前7日以書面形式遞交甲方備案。乙方專案經理的變更,應于變更前7天以書面形式通知甲方。

　　第二十九條 乙方負責現場的銷控與銷售執行,定期對該物業的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計劃、銷售、推廣中存在的問題以及相關措施、對策等以書面形式向甲方匯報,以便銷售計劃等各類工作能及時調整、落實。

　　第三十條 乙方負責安排、陪同客戶參觀視察該物業,并做好客戶信息的登記工作。對于所有準客戶(已簽訂購房認購書的客戶),應進行專門的準客戶登記。

　　第三十一條 乙方應嚴格按照《商品房認購書》、《商品房買賣合同》范本格式的條款與客戶洽談、簽訂合同。任何銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,必須獲得甲方的書面確認。

　　第三十二條 乙方在銷售過程中,不得以低于本合同所約定之銷售底價銷售該物業,但有下列情形之一的除外。

　　1、低于底價銷售系經甲方書面確認;

　　2、______________________________

　　3、______________________________

　　第三十三條 乙方協助甲方辦理銀行按揭貸款手續。

　　第三十四條 乙方應為甲方保守有關商業機密,遵守職業道德。

　　乙方不得以甲方的名義進行本合同約定范圍之外的業務活動。

　　第三十五條 本合同有效期內,乙方對該物業的任何銷售行為均應符合中華人民共和國的有關法律、法規。

　　第二節 乙方的權利

　　第三十六條 乙方有權向甲方要求獲得與本物業銷售、策劃、推廣相關的資料、圖紙。

　　第三十七條 乙方有權在發布該物業的宣傳媒體、物業推廣現場、項目所在地、售樓處等甲方認定的適當位置以"全程企劃及獨家銷售代理"的名義加印、描繪、懸掛乙方公司名稱、標識、地址、電話。

　　第三十八條 按合同的約定方式收取傭金及費用。

　　第三十九條 本合同約定的由乙方行使的其他權利。

　　第七章 業務操作規則

　　第四十條 有關該物業銷售情況,雙方應以書面形式交流確認。

　　第四十一條 對乙方報送至甲方的所有資料、方案、工作成果(包括但不限于銷售計劃、銷售情況的匯報、結傭請款單等),甲方均應進行簽收。按本合同約定,需要由甲方確認同意的,甲方應于收到相關資料、方案、成果后7日內予以書面答復。逾期未作書面答復,視為對乙方提供的資料、方案、成果的認同。

　　第四十二條 對甲方于上述第四十一條所規定的確認期內提出的書面異議,乙方應于收到書面異議材料之日起7日內將書面整改意見提交甲方確認。甲方應于收到之日起7日內予以書面答復。逾期未作書面答復,視為對乙方整改意見的認同。

　　第四十三條 銷售個案中,對認購書、購房合同條款的修改、變動,甲方未在上述第四十一條規定的確認期內予以書面答復,視為對合同條款修改、變動的拒絕。

　　第八章 銷售代理傭金的支付

　　銷售代理傭金

　　第四十四條 本合同所稱銷售代理傭金指甲方針對乙方的銷售代理行為而支付給乙方的傭金,包括前期策劃服務費、基本傭金、溢價傭金、獎勵傭金及罰沒款提成。

　　第四十五條 本合同所稱銷售率指：在合同期內,已簽定預售合同的總建筑面積與甲方委托乙方代理實際可銷售總建筑面積之比。

　　第四十六條 代理傭金計算方式如下：

　　1、前期策劃服務費：

　　甲方同意于本合同簽定7日內支付乙方前期策劃服務費用壹拾萬元整。

　　2、基本傭金：

　　甲方同意按照總銷售額的1.3%向乙方支付基本傭金。

　　如出現本合同第三十二條所許可之低于銷售底價銷售物業的情形,甲方按底價向乙方支付基本傭金。

　　3、溢價傭金：

　　乙方如就物業實現高于底價的銷售,則甲方除應向乙方支付基本傭金外,另須按實際銷售額超出底價銷售額的差額部分的20%向乙方支付溢價傭金。

　　(底價銷售額=銷售底價×對應物業的銷售建筑面積

　　實際銷售額=實際銷售單價×對應物業的銷售建筑面積)

　　3、獎勵傭金：

　　甲方可以根據乙方在相應銷售行為中的勤勉盡責態度,向乙方支付適當的獎勵傭金,以作為對于乙方及其銷售人員勞動的鼓勵。傭金的具體數額,由甲方視具體情況決定或雙方協商確定。

　　4、罰沒款提成

　　最終實現并可確認的購房客戶的罰沒定金、違約金或賠償金,甲乙雙方同意,按甲方50%,乙方50%的比例分配。乙方取消對該客戶此次交易代理傭金的提取。如甲方已支付乙方該筆交易的代理傭金,則乙方應在最終實現并確認該客戶的上述罰沒款項后返還給甲方。

　　第四十七條 代理傭金的結算：

　　1、傭金結算的依據：以代理期內所有已簽定的購房合同為結傭依據。

　　2、傭金結算的時間：甲方每月向乙方結算傭金一次。乙方每月月底前將結傭請款單報送甲方,甲方簽收后,應在次月的5日前核算完畢并結算傭金給乙方。甲方如對傭金的結算有異議,應在次月的5日前以書面方式提出。

　　合同自然終止的,甲方應于自然終止之日起10日內全額付清乙方所有應得的代理傭金,暫時未完成交易的客戶則相應推遲。

　　3、每月具體應結算傭金的依據：以當月繳清首付款的客戶的購房合同為依據。當月于結傭請款單報送甲方后才繳清首付款的客戶,則計入下月的結傭依據。

　　4、每月傭金結算比例：甲方按當月應結算傭金額的80%實際支付乙方,剩余20%以各階段目標完成后結算。

　　5、罰沒款提成的結算：罰沒款提成則以當月最終實現并可確認的罰沒定金、違約金或賠償金為結傭依據,與其他當月傭金一并每月結算。

　　6、保證金返還：項目保證金貳拾萬元,于項目銷售率達到80%時返還乙方。

　　第九章法律責任

　　第四十八條 本合同到期時自然終止。若有需要續約,則應提前一個月雙方協商確定續約合同的內容并簽署。

　　第四十九條 在合同履行期內,經雙方協商一致,可以解除本合同。

　　第五十條 在本合同履行期內,一方未經對方同意單方解除本合同的,應按以下原則處理：

　　1、甲方單方解除合同：

　　甲方單方解除合同的,甲方已支付給乙方的代理傭金乙方不予退還。未支付給乙方代理傭金,乙方有權按雙方在本合同中約定的代理傭金的標準,向甲方追索。同時,還按合同未履行的銷售部分所對應的代理傭金的30%承擔賠償責任(對應的代理傭金以已銷售房屋的單位平方面積均價為計算依據,計算未銷售部分的銷售總額)。乙方為本項目實施已支出的其他費用亦有權要求甲方予以賠償。

　　2、乙方單方解除合同

　　乙方單方解除合同的,應按已收取的代理傭金的30%承擔賠償責任。甲方有權在未付乙方的代理傭金中進行抵扣。

　　第五十一條 本合同中已特別約定的單方解除權,不受上述第五十條原則之約束,按合同中的特別約定處理。

　　第五十二條 乙方有下列行為的視為違約：

　　1、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾,造成甲方嚴重經濟損失;

　　2、按照合同約定應當經甲方確認后方可實施的策劃、推廣、銷售方案,乙方未經確認擅自實施;

　　3、乙方及乙方員工利用本案客戶及潛在客戶資料進行其他商業活動或公關活動;

　　4、泄露甲方商業秘密;

　　乙方出現上述違約行為,造成甲方嚴重損失,并且經甲方催告后在合理期限內仍未改正的,甲方有權選擇單方解除合同。

　　第五十三條 甲方應保證其提供給乙方的文件資料及圖紙的真實性、合法性、有效性,否則,因此造成的一切法律責任均應由甲方承擔,造成一方或第三方損失的,甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權選擇解除合同。

　　第五十四條 本合同需要由甲方提交的資料、承擔的費用,甲方應按乙方要求準確、及時的提供并如期完成。因甲方的過錯及甲方配合工作的延誤導致乙方無法按合同完成進度計劃的,乙方不承擔違約責任。同時如果甲方的該違約行為已影響到合同的繼續履行,乙方亦可選擇解除合同。

　　第五十五條 甲?a href=http://www.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢娑ㄖЦ痘蟶米緣摯塾督鵂胺延檬游ピ?甲方除應按約支付相應傭金、費用外,每逾一日還應承擔未付款金額千分之三的違約金。甲方累計延遲支付超過30天,乙方則有權選擇單方解除合同,并要求甲方支付所欠金額及上述逾期付款違約金。

　　第五十六條 因甲方過錯,導致乙方未能在本合同約定的代理期間內完成銷售計劃的,乙方不承擔違約與賠償責任,甲方不能以任何理由扣除乙方的代理傭金。并一旦發生因甲方上述過錯,導致乙方無法正常履行該合同的,乙方有權單方面解除本合同,因此造成的所有損失由甲方承擔。

　　第五十七條 乙方為本項目派駐的工作人員,系乙方的合法工作人員,工資費用由乙方承擔。甲方不得采取任何行為、方式拉攏乙方的工作人員,不得與乙方的工作人員私下進行代理交易,不得為以單方聘請的方式唆使乙方工作人員與乙方解除勞動合同等有損乙方公司利益的行為。否則,乙方有權要求甲方承擔20萬經濟賠償責任,并乙方有權選擇解除合同。

　　第五十八條 乙方欲依據上述條款行使單方解除權的,應先以書面形式通知甲方限期整改。甲方拒絕整改或期滿仍未整改或雖經整改但仍無法達到合同要求或雖經整改但已嚴重合同的繼續履行,則乙方可單方解除合同。

　　第五十九條 任何一方單方解除合同的,應當以書面形式通知對方。自書面通知到達對方之日起合同正式解除,但違法、違約解除合同的除外。

　　第六十條 因不可抗力因素導致一方或雙方無法履行本合同,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除一方或雙方的責任。當事人于遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。

　　受不可抗力影響的一方,應向對方提供由有關權威部門對不可抗力情形頒發的證明文書。

　　第十章 其他約定

　　第六十一條 因履行本合同而產生的稅收、費用,由甲、乙雙方根據法律、法規、規章,各自承擔。

　　第六十二條 在本合同有效期內,未經過雙方書面同意,任何一方不得擅自修改、變更本合同的內容。在市場推廣過程中,經雙方書面同意根據實際需要對合同中的任何條款的修改,將被視為與原合同有同等法律效力。

　　第六十三條 本合同履行過程中出現的糾紛,甲、乙雙方應友好協商解決,并以補充協議形式載明。若雙方協商不成,則任何一方可以采取法律訴訟途徑解決。

　　第六十四條 合同未盡事宜,雙方可另行協商,如有需要,雙方可在合同條款下另立補充協議,補充協議與本合同具有同樣法律效力。

　　第六十五條 本合同一式四份,甲乙雙方各執二份,具有同等法律效力。

　　第六十六條 本合同經甲、乙雙方簽字蓋單后生效。

　　(以下無正文)

　　委托方單位名稱：____________&nbs; 受托方單位名稱：____________

　　______市天地人房地產投資顧問有限公司

　　(蓋誴;&nbs; (蓋章)

　　授權代表人：__________p;&nbs; 授權代表人：____________