山西省城市房屋權屬登記條例(20**)
《山西省城市房屋權屬登記條例》已由山西省第十屆人民代表大會常務委員會第二十次會議于20**年9月29日通過，現予公布，自20**年1月1日起施行。
山西省人民代表大會常務委員會
20**年9月29日
山西省城市房屋權屬登記條例
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋權屬管理，規范房屋權屬登記行為，維護房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。
第二條 本省城市規劃區內國有土地上的房屋權屬登記，適用本條例。
第三條 城市房屋權屬實行登記發證制度。
城市房屋權屬登記發證應當遵循公開、公正、便民、高效的原則。
第四條 省人民政府建設行政主管部門負責全省城市房屋權屬登記的監督管理工作。
設區的市、縣（市）人民政府房地產行政主管部門或者單設的房地產管理部門是本行政區域的城市房屋權屬登記機關(以下簡稱登記機關)，負責城市房屋權屬登記管理工作。
第二章 一般規定
第五條 房屋權屬登記，是指登記機關根據房屋權利申請人的申請，對其房屋所有權和由房屋所有權產生的抵押權、典權等房屋他項權利以及保障其將來取得該物權進行登記發證，依法確認房屋權屬關系的行為。
房屋權利申請人，是指向登記機關提出房屋權屬登記申請的自然人、法人或者其他組織。
房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房屋他項權利以及對房屋權利進行預告登記的自然人、法人或者其他組織。
第六條 房屋權屬登記分為：
?。ㄒ唬┛?登記；
?。ǘ┧袡嗟怯?；
?。ㄈ┧棛嗬怯?
?。ㄋ模╊A告登記。
房屋權屬總登記，是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋權屬進行的統一登記。
房屋所有權登記包括房屋所有權的初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記。
房屋他項權利登記包括房屋抵押權和典權的登記、轉移登記、變更登記、注銷登記。
預告登記包括預購商品房、未預售的在建商品房的所有權和抵押權的預告登記及其注銷登記。
第七條 房屋權利申請人應當向房屋所在地的登記機關申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋權屬證書是房屋權利人依法擁有的合法憑證，分為房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證和預告登記證。
禁止偽造、涂改、買賣房屋權屬證書。
第八條 房屋權利申請人委托代理人申請房屋權屬登記的，代理人應當向登記機關提交房屋權利申請人的身份證明、委托書和本人的身份證明。
第九條 有下列情形之一的，由當事人一方申請房屋權屬登記：
?。ㄒ唬┬陆ǚ课莸?；
?。ǘ├^承、遺贈房屋的；
?。ㄈ┤嗣穹ㄔ喊l生法律效力的調解、判決、裁定使房屋所有權發生轉移的；
?。ㄋ模┲俨脵C構發生法律效力的調解、裁決使房屋所有權發生轉移的；
?。ㄎ澹┪丛O定他項權利的房屋所有權人本人姓名、自身名稱，或者房屋用途、門牌號、結構、面積發生變化的；
?。┳N未設定他項權利的房屋所有權的；
?。ㄆ撸┺k理預購商品房或者未預售的在建商品房所有權預告登記的；
?。ò耍┳N未辦理抵押權預告登記的預購商品房或者未預售的在建商品房所有權預告登記的；
?。ň牛┓?、法規規定的其他情形。
第十條 有下列情形之一的，由當事人共同申請房屋權屬登記：
?。ㄒ唬┵I賣房屋的；
?。ǘ┙粨Q房屋的；
?。ㄈ┵浥c房屋的；
?。ㄋ模﹦潛芊课莸?；
?。ㄎ澹┓指?、合并房屋所有權的；
?。┳兏?、注銷設定他項權利的房屋所有權的；
?。ㄆ撸┑盅悍课莸?；
?。ò耍┮苑课菰O典的；
?。ň牛┺D移、變更、注銷房屋他項權利的；
?。ㄊ┺k理預購商品房或者未預售的在建商品房抵押權預告登記的；
?。ㄊ唬┳N辦理過抵押權預告登記的預購商品房所有權預告登記或者未預售的在建商品房所有權預告登記的；
?。ㄊ┳N預購商品房或者未預售的在建商品房抵押權預告登記的；
?。ㄊ┓?、法規規定的其他情形。
第十一條 房屋權利申請人申請房屋權屬登記，應當如實提供有關材料，反映真實情況，并對其申請材料的真實性負責，不得采取隱瞞、欺騙等不正當手段騙取房屋權屬證書。
第十二條 從事房屋權屬登記工作的人員應當經過崗前培訓，持證上崗。
第十三條 登記機關應當依照下列程序進行房屋權屬登記：
?。ㄒ唬┦芾淼怯浬暾?；
?。ǘ鄬賹徍?；
?。ㄈ┖藴实怯?，頒發房屋權屬證書。
登記機關進行房屋權屬初始登記的，還應當進行實地查勘和公告。登記機關進行其他房屋權屬登記的，必要時也可以進行實地查勘或者公告。
第十四條 登記機關受理房屋權屬登記申請，凡權屬清楚、資料齊全的，應當在下列規定時間內完成登記發證工作：
?。ㄒ唬┧袡嗟某跏嫉怯?、轉移登記、變更登記，應當自受理申請之日起30個工作日內核發房屋所有權證；
?。ǘ┑盅簷嗪偷錂嗟牡怯?、轉移登記、變更登記，應當自受理申請之日起15個工作日內核發房屋他項權證；
?。ㄈ┧袡?、抵押權的預告登記，應當自受理申請之日起15個工作日內核發預告登記證；
?。ㄋ模┳N登記，應當自受理申請之日起10個工作日內核準，并注銷房屋權屬證書。
第十五條 登記機關受理房屋權屬登記申請，有下列情形之一的，不予登記：
?。ㄒ唬┎荒馨雌谔峤蛔C明材料的；
?。ǘ┌凑找幎ㄐ枰a辦手續的；
?。ㄈ┓课輽鄬偌m紛尚未解決的；
?。ㄋ模龠`法建筑或者臨時建筑的；
?。ㄎ澹┓?、法規規定的其他情形。
前款第一項、第二項、第三項規定的情形，權屬清楚、資料齊全后，登記機關應當按照本條例第十四 條的規定辦理。
第十六條 已建成的房屋其所有權未經初始登記的，不得辦理與該房屋有關的其他房屋權屬登記。
第十七條 登記機關應當建立房屋權屬登記冊，并永久保存。
房屋權屬登記冊應當載明房屋的坐落，房屋權利人姓名或者名稱，房屋的取得方式、用途、結構、面積，房屋權利的轉移、變更、注銷和限制，人民法院、仲裁機構、行政機關發生法律效力的文件所確定的權屬關系等內容。
登記機關應當向當事人提供查閱、復制和抄錄房屋權利登記資料的便利，同時應當對涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的內容保守秘密。
第十八條 房屋權利人、利害關系人發現房屋權屬證書或者房屋權屬登記冊記載有誤的，應當持與房屋權屬相關的材料申請更正。
登記機關發現房屋權屬證書或者房屋權屬登記冊記載有誤的，應當及時通知有關當事人，核實后予以更正；房屋權屬證書確實有誤而當事人拒不交回的，登記機關有權公告該房屋權屬證書作廢，并對房屋權屬登記冊記載的相關內容進行更正。
第十九條 房屋權屬證書滅失的，房屋權利人應當及時向登記機關申請補發，登記機關應當在核查檔案后發布公告。自公告之日起60日內無異議的，登記機關應當在5個工作日內予以補發，并在房屋權屬證書上注明“補發”字樣，自補發之日起，原房屋權屬證書作廢；有異議的，登記機關應當按照有關規定進行處理。
房屋權屬證書破損的，房屋權利人可以向登記機關申請換發。登記機關換發房屋權屬證書前，應當查驗并收回原房屋權屬證書?！?MM1313亚洲国产精品无码试看|91久久偷偷做嫩草影院免|国产原创剧情经理在线播放|国产精品亚洲А∨无码播放麻豆