住宅樓工程監理工作程序--監理工作流程

　?。ㄒ唬┏闪㈨椖勘O理機構

　　公司法人下達總監任命書，公司經營部將項目資料移交工程監理部，監理部協同總監組成項目監理機構進場正式開展工作。辦公室負責后勤支持。

　?。ǘ?收集監理資料，熟悉現場情況，編寫監理規劃、監理細則

　　1.監理資料

　　項目監理機構收集以下資料：

　　1)施工投標書及相關文件、合同

　　2)設計圖紙，工程勘察報告

　　3)政府相關的批文

　　4)相關法律、法規、規范

　　2.熟悉現場情況

　　1)場地情況：場地"三通一平"；周邊建筑物；場地土質；場地地下管線；周邊道路管制規定；

　　2)人員情況：建設單位人員；施工人員；組織；

　　3)資料情況：圖紙；合同；技術規范；政策；法規；

　　4)規劃局測量放線點。

　　3.編寫監理規劃

　　總監主持編制，專業監理工程師參加。經總監、總工程師簽署后報建設單位。

　　4. 編寫監理細則

　　由各專業工程師負責編寫本專業監理實施細則。經總監理工程師批準后實施。對重大及技術含量高的項目，監理細則須經公司技術部門批準方可實施。

　　監理細則應符合監理規劃的要求，并應結合工程項目的特點，做到詳細具體，具有可操作性。

　　監理實施細則包括以下主要內容：

　　1）專業工程的特點；

　　2）監理工作的流程；

　　3）監理工作的控制要點依據及目標值；

　　4）監理工作的方法及措施。

　?。ㄈ?召開第一次工地會議

　　建設單位主持召開第一次工地會議。建立施工、監理、設計、建設單位之間的溝通渠道。各方項目負責人（合同指定的人選）必須參加。會議包括以下內容：

　　1. 建設單位、施工單位和監理單位分別介紹各自駐場組織機構、人員及其分工；

　　2. 建設單位介紹工程開工準備情況(主要是場地五通一平、報建手續、外部環境、設計圖紙到位等)；

　　3. 建設單位根據委托監理合同宣布對項目總監理工程師的授權；

　　4. 施工單位介紹對本工程施工準備情況（人員、設備、材料、臨時設施、技術等）；

　　5. 建設單位和總監理工程師對施工準備情況提出相關意見和要求；

　　6. 總監理工程師介紹監理規劃和有關監理工作程序的主要內容；

　　7. 確定各方在施工過程中參加工程例會的主要人員，以及工程例會召開的周期、地點及主要議題。

　　8. 各方簽署文件權限聲明

　　9. 文件收發人

　?。ㄋ模?開工前的若干工作

　　1.核對建設單位需提供的條件：

　　1）合同簽訂情況；

　　2）"三通一平"--泛指通水、通電、通道路、通通訊、通煤氣，場地平整等相關施工條件；

　　3）資金到位情況；

　　4) 施工許可證；

　　5) 圖紙是否已滿足施工需要；

　　6) 規劃局放線、放線冊；

　　7) 建設單位針對本項目的組織情況；

　　2.圖紙會審

　　由建設單位或監理公司主持，施工單位記錄整理。

　　3.對施工單位的審核

　　1)對其資質的認定

　　2)組織機構及質量管理體系

　　3)施工組織設計（專項施工方案）

　　4)人員到位情況

　　5)施工設備及原材料到位情況

　?。ㄎ澹?開工

　　施工單位在具備開工條件后，提出開工申請，填寫相應表格報監理公司，總監簽署意見后報建設單位，建設單位同意后由總監簽署開工令，開始計算工期。

　?。?施工過程控制

　　1、對材料的控制

　　1)材料供應

　　合同中指定的品牌按合同采購;合同中未指定的，由施工單位提前提供若干符合設計要求的產品報建設單位選擇;

　　2)材料檢驗

　　對進場材料，施工單位除了需提供出廠的合格證明文件外，還需在監理的現場監督下按規定比例送檢。

　　檢測單位按政府規定選取，須有相應資質。送檢時由我公司持有"見證員證"的監理人員陪同見證。

　　檢驗結果出來后，施工單位須出示原件并提供監理一份復印件備案。

　　對檢驗不合格的產品，監理有權要求施工單位清理退場。

　　2、施工工序的控制

　　1)對組織及施工人員的控制

　　管理員及其效率；技術人員的到位情況；人員的持證上崗，技術熟練程度；施工交底情況。

　　2)施工方案

　　施工單位除了總體施工方案外，還必須在施工之前編制專項施工方案，專業監理工程師審核后由總監審定批準執行。

　　3)旁站及巡視監理

　　對重要及重點部位以及隱蔽項目，監理將派員旁站監理，監督施工全過程。其它情況采用巡視的辦法，定時不定時現場巡查。

　　4)停止施工的命令

　　可能危及生命安全及重大財產損失時，或者施工質量嚴重失當經警告施工單位拒不改正時，監理將發出停工指令。除非緊急情況，監理將事先詢問建設單位意見再發出停工令。

　　隱患消除后，施工單位填寫表格申請復工，監理檢查無誤后報建設單位，建設單位同意后下達復工指令。

　　停工令及復工令必須由總監簽發。

　　3、分部分項驗收

　　1)子項的驗收

　　施工單位自檢合格后提出申請，監理知會建設單位參加子項驗收。建設單位不參加時，由監理直接驗收。

　　子項驗收由總監或總監指定的專業工程師負責并簽署文件。

　　重要子項的驗收應知會設計單位與質監站，由其決定是否派員參加。

　　驗收不合格的項目責令施工單位返工修補或重做。

　　2)分部驗收

　　由總監組織施工、設計、建設等單位共同驗收，質監站派員參加，重要分部施工單位須事先按質監站的規定申報，質監站批準后方可驗收。

　　4、對工期的控制

　　項目監理機構依據合同條件對施工工期進行控制，后面章節有專題論述。

　　5、對投資的控制

　　項目監理機構依據合同條件對投資進行控制，后面章節有專題論述。

　　項目監理機構依據合同條件對安全與文明施工進行控制，后面章節有專題論述。

　?。ㄆ撸?工程例會

　　施工過程中，總監理工程師依第一次工地會議約定的時間、地點、內容、參加人員定期召開工地例會。通常包括以下內容：

　　1、檢查上次會議事項的落實情況，分析未完事項原因。

　　2、施工單位匯報工程質量、進度、投資情況。

　　3、監理及建設單位對當前情況的及指示。

　　4、對施工單位提出問題的答復。

　　5、其它需要協商的事宜。

　?。ò耍?專題協調會

　　根據需要召開。

　?。ň牛?竣工驗收

　　施工單位施工完畢后，須做好自檢及資料整理工作，然后經監理審查同意后，由監理組織初步驗收，其后按備案制的要求由建設單位組織竣工驗收。具體操作步驟請參閱政府的相關文件。

　?。ㄊ?資料整理

　　1、監理用表(表格目錄見后面附錄)

　　我公司根據《建設工程監理規范》編制的監理表格，用于規范施工單位的申報格式及內容，同時也是監理控制的一個手段。

　　2、監理日志

　　監理內部使用的日記。

　　3、監理月報

　　項目監理機構每月以書面形式向建設單位匯報工程的有關事項。完成的工作、質量、進度、投資情況、存在問題及建議、原材料進場情況、施工人員情況、重要事件記錄等等。

　　施工階段的監理月報包括以下內容：

　　1）本月工程概況；

　　2）本月工程形象進度；

　　3）工程進度；

　?。?）本月實際完成情況與計劃進度比較；

　?。?）對進度完成情況及采取措施效果的分析。

　　4）工程質量：

　?。?）本月工程質量情況分析；

　?。?）本月采取的工程質量措施及效果。

　　5）工程計量與工程款支付：

　?。?）工程量審核情況；

　?。?）工程款審批情況及月支付情況；

　?。?）工程款支付情況分析；

　?。?）本月采取的措施及效果。

　　6）合同其他事項的處理情況：

　?。?）工程變更；

　?。?）工程延期；

　?。?）費用索賠；

　　7）本月監理工作小結：

　?。?）對本月進度、質量、工程款支付等方面情況的綜合評價；

　?。?）本月監理工作情況；

　?。?）有關本工程的意見和建議；

　?。?）下月監理工作的重點。

　　4、對施工單位資料的監督

　　監督原則是, 施工單位工程技術資料管理必須達到及時、準確、齊全、按時備案驗收。監理依有關的驗收規定要求定期檢查施工單位資料的歸檔工作，對必需的施工中間記錄亦要求做好簽證保存工作。

　　5、監理內部資料的管理

　　項目監理機構自行收集保存工程資料，作為對工程的記錄及見證，當發生索賠情況時，監理依據自己收集的資料對索賠作出獨立公正的判斷，監理收集的資料主要如下：

　　1）建設單位提供的招標文件、施工單位投標文件、圖紙、設計變更、會審資料（原件）、合同、政府批文

　　2）施工過程中的會議記錄及決議

　　3）施工單位的申報材料及批復留底

　　4）施工單位提供的證明及檢驗結果復印件

　　5）監理指令留底（原件）

　　6）監理日志

　　7）向建設單位提供的月報、備忘錄等等資料原件。

　　8）監理往來文件

　　6、資料移交

　　施工單位按規定向政府有關部門提供竣工資料，同時亦按約定向建設單位提供一份竣工資料歸檔。

　?。ㄊ唬?保修期監理

　　保修期內出現質量問題時，監理將對質量問題展開調查，并出具處理意見。由于施工單位的原因引起的問題，施工單位應立即進行修補，并由監理及建設單位驗收，合格后予以封閉。由于建設單位的原因引起的問題，施工單位應提出修補方案，由監理審核后實施，并進行造價核算。

篇2：屋面工程施工工藝監理工作流程(5)

　　屋面工程施工工藝及監理工作流程（5）

　　5水落管工程

　　5.1準備階段

　　5.1.1施工單位對所使用管材應填報《工程材料/構配件/設備報審表》，經監理工程師檢查合格后予以簽返。

　　5.1.2設計圖紙齊全，有對應的施工技術資質、專業技術人員及施工方案或技術措施，并報經監理工程師審批同意。

　　5.2施工階段：

　　5.2.1操作工藝

　　5.2.2監控要點：

　　陽臺、雨蓬出水管接口處處理密封不得漏水；水落管接頭及轉彎處接頭要嚴密，排水通暢，無滲漏。固定件符合規范要求。管與墻面的距離應一致，水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。防水層貼入水落口杯內不應少于50MM，水落口周圍直徑500MM范圍內的坡度不應小于5％，并采用防水涂料或密封材料密封，其厚度不應小于2MM。水落口杯與基層接觸處應留寬20MM，深20MM的凹槽，并嵌填密封材料。

　　伸出屋面管道的防水構造要求：管道根部直徑500MM范圍內找平層應抹出不小于30MM的圓臺。管道周圍與找平層或細石砼之間，應預留20＊20MM凹槽，并用密封材料嵌填嚴密。管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于300MM。管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

　　5.2.3同2.1.2⑶

　　5.3驗收階段

　?、?質量標準執行GB50300-20**《建筑工程施工質量驗收統一標準》和GB50207-20**《屋面工程質量驗收規范》。

　　主控項目：伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。

　?、?檢驗方法：觀察檢查。

　?、?檢查數量：按施工單位抽查數抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監督施工評定結果。

　?、?驗收順序：施工單位自檢合格后填寫《分項工程質量檢驗評定表》，填報《工程報驗單》向專業監理工程師申請報驗。驗收合格，簽返《工程報驗單》；驗收不合格，退返《工程報驗單》，必要時簽發《監理工程師通知單》，經整改自檢合格后填報《監理工程師通知回復單》并重新報驗。

　?、?未經檢查驗收不得進行后序工序施工。

　　6監理工程師對工程進行檢查驗收時可以獨立進行， 也可視情況和施工單位一道驗收。

篇3：屋面工程施工工藝監理工作流程(4)

　　屋面工程施工工藝及監理工作流程（4）

　　4細石砼屋面工程

　　1準備階段

　　1.1施工單位所使用的水泥、砂、碎石、鋼筋必須符合設計要求， 材料進場見證抽檢取樣合格后應填報《工程材料/構配件/設備報審表》。

　　1.2設計圖紙齊全，并有相對應的施工技術資質、專業技術人員及施工方案或技術措施。細石砼防水層不適用于設有松散材料保溫層的屋面及受較大震動或沖擊的和坡度大于15％的建筑屋面，砼強度等級不應低于C20。

　　2施工階段

　　2.1操作工藝

　　2.2監控要點：

　　鋼筋的品種、規格、位置及保護層，厚度符合設計要求；每立方米砼水泥用量不得少于330KG,水灰比不應大于0.55，砂率宜為35％-45％，不得使用火山灰水泥，用礦渣水泥時應采用減少泌水性的措施。鋼筋網片在分格縫處應斷開；細石砼厚度不應小于40MM，與基層應設置隔離層，砼表面平整、壓實抹光，無裂縫。泛水、檐口、分格縫做法要正確，與天溝、檐溝及屋面結構等交接處應做柔性密封處理。保證砼養護時間及質量，嵌縫材料質量及做法應符合要求。

　　2.3同2.1.2⑶

　　3細石砼屋面質量通病的防治：（見下表）

　　現象原因防治對策

　　屋面開裂滲漏基礎沉降，板剛度不一，分隔縫設置不合理，砼級配不正確，振搗不密實，養護不到位，分隔縫填縫不密實，連接處、相交處防水處理不到位。提高結構穩定性及板整體剛度，分隔縫設置合理。填縫密實，控制砼配合比，振搗密實，細部處理到位，養護到位。

　　4驗收階段

　?、?質量標準執行GB50300-20**《建筑工程施工質量驗收統一標準》和GB50207-20**《屋面工程質量驗收規范》。

　　主控項目：

　　1）細石砼的原材料及配合比必須符合設計要求。

　　2）細石砼防水層不得有滲漏或積水現象。

　　3）細石砼水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。

　　4）密封材料的質量必須符合設計要求。

　　5）嵌封材料嵌填必須密實、連續、飽滿，粘結牢固，無氣泡、開裂、脫落等缺陷。

　　一般項目：

　　1）細石砼防水層應表面平整、壓實抹光，不得有裂縫、起殼、起砂等缺陷。

　　2）細石砼防水層的厚度和鋼筋位置應符合設計要求。

　　3）細石砼分格縫的位置和間距應符合設計要求。

　　4）細石砼表面平整度的允許偏差為5MM。

　　5）基層應牢固、干凈、干燥，表面應平整、密實。

　　6）密封防水接縫寬度的允許偏差為+10%，接縫深度為寬度的0.5-0.7倍。

　　7）嵌縫的密封材料表面應平滑，縫邊應順直，無凹凸不平現象。

　?、?檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告、計量措施和現場抽樣復驗報告，雨后或淋水、蓄水檢驗，觀察檢查和和檢查鋼筋隱蔽驗收記錄，用2M靠尺和楔形塞尺檢查。。

　?、?檢查數量：每100m2抽查１處，每處10 m2，但不少于３處。接縫密封防水，每50M檢查一處，每處5M，但不得少于3處；細部構造應全部進行檢查。按施工單位檢查數抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監督施工評定結果。

　?、闰炇枕樞颍菏┕挝蛔詸z合格后填寫《分項工程質量檢驗評定表》，填報《工程報驗單》向專業監理工程師申請報驗。驗收合格，簽返《工程報驗單》；驗收不合格，退返《工程報驗單》，必要時簽發《監理工程師通知單》，經整改自檢合格后填報《監理工程師通知回復單》并重新報驗。

　?、?未經檢查驗收不得進行下一道工序施工。