?。担觿e墅--山水與別墅

　　別墅，古時指本宅門外供游玩休養的山水園林房屋，即第二居所。別墅過去是主人身份的一種象征，現在則是生活品質的反映。據有關專家介紹，真正意義上的別墅應具備以下五大標準和特征，符合以下五大標準的別墅簡稱５Ｓ別墅，為國際慣用的別墅標準。

　?。?、景觀（ＳＣＥＮＥＲＹ）：一般都是依山傍水建造，不僅有優美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環境與自然融為一體。

　?。?、逸事（ＳＴＯＲＹ）：周邊應有濃郁的人文氣息和悠遠的歷史沉淀，充分體現社區人杰地靈之底蘊。

　?。?、陽光（ＳＵＮ）：由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠郊，上有天下有地，或接景造物，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右。

　?。?、運動（ＳＰＯＲＴ）：別墅作為一個極具個性化（頂尖）的消費品，無論是在室內或室外，應有充足的自由空間和生活空間，讓業主充分展現自我。

　?。?、溪流（ＳＴＲＥＡＭ）：自古人們就有靠水而居的習慣，水能給人帶來靈氣和財氣。別墅的建造往往也因溪流或河渠而備顯尊貴。

　　有山則明,有水則靈,山水為別墅增色。

　　親水、喜水似乎是人的天性，別墅的５Ｓ標準中的ＳＴＲＥＡＭ溪流更說明水在住宅開發中有著不可替代的唯一性。為了迎合富豪這種消費心態，極具敏銳觸角的開發商立即捕捉商機，在別墅的開發上傾盡所能的打造“親水樓盤”。

　　在有水的地方借臨河、湖景資源大做“水”文章，沒水的，就不惜成本鑿池筑山，筑堤引水。和安花園別墅內就有人工開鑿的小溪，欲引潮白河河水打造園區水景。發揮水資源的優勢，順天然之理，應自然之規，充分利用天然的水系湖泊，營造天人合一的水景住宅。山也是成就頂級別墅必不可少的資源之一。不論是香港的半坡別墅，還是著名的比華利豪宅，“山”都為豪宅的名貴抹上濃墨重彩的一筆，都是依托綿延起伏的“山”為來社區增添魅力，從而提升了別墅的內在品質。

　　山水文化的優異品質浸潤于中國古代居住文化中，它突出表現為對人與自然關系的研究，追求人與自然的高度融合與統一；在這里“山水”的涵義已遠不僅是“山和水”，而是那些與山和水相關的花、木、魚、蟲、雨、露、云、霧等自然產物，它幾乎涵蓋了那些與山水相關的整個大自然。美國由于人少地多，每戶住宅占地較大，很少有環境污染和擁擠的現象。人們普遍追求的是住宅區應該"既有現代城市的一切方便，又有鄉村的自然風光"。人們喜歡接近大自然，甚至不少住宅的名稱也常用"水邊"、"湖邊"、"山頂"、"楓樹"、"白鷺"、"鹿溪"等自然景觀名稱命名，希望住宅區有接近大自然、返璞歸真的意境。這種別墅堪稱為山水別墅，優秀的山水別墅，從選址到規劃設計、建筑、景觀，乃至于社區氛圍，都應滲透出濃厚的山水人文精神。在人居環境上，生活、建筑與山水文化成為有機一體。

篇2：別墅項目營銷中心案場行政制度

　　別墅項目營銷中心案場行政制度

　　一、員工守則：

　　為維護公司利益和聲譽，保障銷售工作順利進行，特制定本守則。

　　1、銷售人員必須遵守國家法律、法規、自覺維護公司利益，不謀求公司制度規定之外的個人利益。

　　2、銷售人員必須敬業愛崗，盡職盡責，勤奮進取，按質按量完成銷售任務。

　　3、銷售人員之間應團結合作，密切配合，發揚團隊精神，建立良好的合作關系。

　　4、待人接物熱情有禮，著裝禮儀整潔大方，自覺維護良好的辦公環境，保持統一規范的辦公秩序。

　　5、保守公司機密，以公司利益，客戶利益為重，不得從事有損公司利益，客戶利益的活動。

　　二、考勤制度

　　1、工作時間

　　8：30-12：00

　　2：00--20：00

　　用餐時間：每次不得超過30分鐘

　　2、休息制度

　　銷售部為每周六天工作日，銷售人員原則上每周休息一天。銷售經理在展會、廣告發布日、推廣促銷活動等特殊情況，可另行安排作息時間。

　　3、考勤制度

　?。?）、遲到：遲到者每次罰款20元，三次以上者罰款50元；10分鐘以上1時以內，每次罰款50元；1小時以上作曠工1天處理；每月累計遲到三次記曠工一次。

　?。?）、早退：早退者每次罰款20元，三次以上者罰款50元，1小時以上作曠工1天處理；每月累計早退三次記曠工一次。

　?。?）、曠工：未經提前請假，私自不來上班者按曠工處理，曠工一次罰款50元，一個月內累計三次將予以除名。

　?。?）、病假：員工病假須提前通知銷售經理，并在康復上班時出具醫院診斷證明。一個月內病假兩天內不扣工資，兩天以上病假扣除當天工資。

　?。?）、事假：事假必須提前1天以書面形式通知銷售經理，經批準后方可執行，未經批準，擅自離崗，以曠工處理。事假不得超過1天，超期請假須經公司總經理批準，方可離崗。超期離崗者，以曠工處理。超期四天以上，視為自動離職。事假期間扣除當天工資。

　?。?）、外出：員工外出辦理與工作相關事宜，須向銷售經理請示，獲得批準后方可外出，并應在辦完事情后，立即返回，不得利用外出時間辦理與工作無關的私人事宜，未經批準私自外出按曠工處理。

　?。?）、脫崗：無故不在自己當值的崗位上的，視為脫崗，給予20元/次罰款處罰，每月累計三次者按曠工一次處理。

　　4、考勤管理

　?。?）、銷售部考勤由銷售經理如實記錄，于次月6日前統計匯總，上報公司。

　?。?）、事假、病假、休息、離崗前必須進行工作交接，離崗人員與指定人員進行工作交接，以保證工作的連續性。未進行工作交接，處以100元/次處罰。

　?。?）、外出前必須填寫外出事由登記表，未填寫者以曠工處理，著裝要求：現場人員按公司規定統一著裝。

　　三、行為規范及違規處罰

　　行為規范

　　1、上班時間未經批準不得私自脫崗外出。離開崗位，要向銷售經理報告。

　　2、上班時間不得在銷售接待區吃東西、吸煙。

　　3、不得在工作時間閱讀與工作無關的書籍、報紙、雜志。

　　4、不得在工作時間從事娛樂活動，不得打牌、下棋、玩電子游戲等。

　　5、不得在客戶視線范圍內化妝。

　　6、不得在上班時間睡覺。

　　7、不允許長時間接打私人電話。

　　8、不允許在辦公區內高聲喧嘩，談笑，不得閑聊與工作無關的事情。

　　9、不允許著裝不齊，衣衫不整上崗。

　　10、不得在銷售資料上亂涂亂畫。

　　11、不允許使用客戶專用紙杯。銷售人員不允許使用辦公室電腦。

　　12、上班前及上班時間不得飲酒。

　　13、不得搬弄事非，挑拔同事間的關系。

　　14、不允許銷售人員做私單，替客戶炒房，從中謀取利益；

　　15、嚴禁使用公話拔打信息臺或私人長途電話的；

　　16、杜絕和客戶爭吵現象；

　　17、嚴禁對上級分配的工作任務推脫或者拒絕執行。

　　18、嚴禁頂撞上級，情節嚴重者一律辭退。

　　違規處罰

　　1、違反上述第1-11條者，處以20元/次罰款處罰；三次以上處以50元/次罰款處罰；

　　2、違反上述第12條者，停崗一天，并處以100元/次罰款處罰；違反、二次以上者，予以辭退處罰；

　　3、違反上述第13條者，予以辭退處罰；

　　4、違反上述第14條者，予以辭退處罰；

　　5、違反上述第15條者，除賠付相應話費外，另處該話費2

倍的罰款。

　　6、違反上述第16條者，處以100元/次罰款處罰；二次以上者，予以辭退處罰；

　　7、違反上述第17條者，處以100元/次罰款，并且停輪3天。

　　8、違反上述第18條者，第一次，嚴重警告，并處以200元罰款，第二次，一律辭退。

　　四、離職人員管理

　　5、由于個人原因辭職須提前10日向銷售經理遞交辭職申請，經銷售經理及公司總經理批準后，方可辦理離職手續。

　　6、離職人員辭職必須填寫銷售部辭職申請表，交還公司發放的辦公用品，由銷售經理及公司行政部核實確認。由財務部核實離職人員的考勤、工資、傭金、欠款及扣款情況，并簽字確認。

　　7、離職人員辭職必須填寫辭職工作交接單，將己認購客戶、意向客戶名單移交給銷售經理，銷售經理可根據實際情況或離職人員建議將客戶分配給在職銷售人員。由主管填寫離職人員客戶移交單，交接雙方簽字確認，報銷售經理批準。

　　8、離職人員按實際完成情況計提相應傭金。剩余部份的工作由移交接收人完成并計提該部份傭金。若離職人員在離職后由于客戶原因發生退房，則已發入傭金將從被移交人員處扣除。

　　五、此規定自20**年1月7日起執行。

篇3：別墅營銷接待中心衛生標準

　　別墅營銷接待中心衛生標準

　　一、時刻保持接待中心整潔干凈；

　　二、接待客戶之后，及時收拾桌椅，桌面保持一塵不染，無灰塵；

　　三、接待中心玻璃保持通明透亮；

　　四、煙灰缸必須及時清理，保持潔凈，沒垃圾；

　　五、小門及時關閉，做到輕開輕關；

　　六、地面任何時候都不能出現果皮紙屑、煙頭、檳榔渣等；

　　七、接待臺上保持整潔，任何私人物品不得放置接待臺上；

　　八、綠色植物必須每天維護，澆水；

　　九、不得在接待中心吃零食和用餐（值班人員用餐除外）；

　　十、個人衛生以禮儀接待要求為準。