如何保障業主委員會誠心實意服務小區?
健全業主委員會的目標是確保其成為真正為小區和業主服務的組織。下面是一些建議，以確保業主委員會的健全運作：
1. 設立透明有效的選舉機制
業主委員會成員的產生應通過透明的選舉程序來確定，避免利益集團操控或非正當手段介入。業主選舉委員會可以組織和監督選舉過程，確保公正、透明。
2. 增加參與度
鼓勵業主積極參與業主委員會的活動和決策過程。業主可以通過參與投票、提出建議、參加會議等方式來表達意見和對社區事務發表觀點。通過多元化的參與機制，確保更多業主能夠參與到業委會的活動中來。
3. 引入專業人士
業主委員會可以邀請相關專業人士，如律師、會計師等加入，提供專業意見和建議。他們的專業知識和經驗可以幫助業委會更好地處理和解決小區管理和運營中的問題。
4. 提升業主委員會成員的專業能力
通過組織培訓和學習交流活動，提升業主委員會成員的專業能力。例如，培訓他們了解小區管理的法律法規、財務管理、人際溝通等方面的知識和技能，以更好地履行職責。
5. 定期開展業主議會
業主議會是一個開放的平臺，讓業主和委員會成員共同討論小區事務和管理問題。定期召開業主大會，公開透明地匯報業委會的工作情況，接受業主的監督和建議。
6. 加強內部監督機制
建立健全的內部監督機制，防止業主委員會成員濫用權力或違規行為。例如，可以設立監察委員會或監察小組，負責對委員會成員的行為進行監督和審核，確保公正、透明和廉潔。
7. 加強與物業公司的合作
業主委員會應與物業公司建立密切的合作關系，共同推動小區管理和服務水平的提升。密切溝通、協商共商，確保小區的利益得到最大化的保護。
8. 加強與業主的溝通和互動
業主委員會應積極與業主進行溝通和互動，了解他們的需求和意見?？梢酝ㄟ^建立微信群、QQ群、電子郵件等方式，及時向業主傳達信息，征求意見和建議。
9. 定期評估和改進
業主委員會應定期對自身的工作進行評估和改進。評估可以包括對業委會的運作效果、業主滿意度等方面的調查和研究，以便及時糾正問題，更好地滿足業主的需求。
通過以上措施的實施，可以使業主委員會更加健全，真心實意地為小區和業主服務，提高小區管理的效率和質量。這需要業主委員會成員的共同努力和業主們的支持和參與。
篇2：物管案例：業主委員會不簽訂《物業服務合同》
物管案例：業主委員會不簽訂《物業管理服務合同》
某小區于今年2月成立業主委員會，3月公開招聘物管公司，共有3家物管公司應邀投標應聘。經過小區業主委員會3個月的調查后，在街道、居委會、房屋辦事處的監督下召開的小區業主代表大會上，A物業管理公司以13票對10票勝出。但時至今日，小區業主委員會主任卻借故遲遲不與其簽訂《物業管理服務合同》。
[案例提示]
應依據《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》等相關法規中關于中標后招標方無故不簽訂合同的條款進行處理。
[案例分析]
了解無故不肯簽訂《物業管理服務合同》的真實原因，主動與野豬委員會積極協商，如業主委員會仍拒絕簽訂合同，就運用法律手段保護企業利益。在多次與該小區業主委員會主任交涉未果后，A物業管理公司將小區的業主委員會告上了法庭。
據了解本案例業主委員會遲遲不與勝出的物管公司簽訂合同，關鍵在于原物業管理公司公司不愿退出，業主委員會中的某些委員偏向原來的物管公司，從而給中標的物業管理公司公司設下障礙，導致了現在中標的物管公司進不來的局面。
A物業管理公司公司狀告業主委員會，理由主要是：該公司是應邀投標應聘，并按照規定投送標書及有關承諾書，業主委員會沒有權力借故遲遲不與該公司簽訂《物業管理服務合同》。新的《物業管理條例》明確規定了業主大會的作用，當業主大會召開后，選聘物業管理公司的最終決定權掌握在業主大會手里，而不是現在的業主委員會。業主委員會只是業主大會的執行機構，選聘物管公司以及小區內所有涉及全體業主權益的事情，都要通過業主大會決定，業主委員會不得擅自做主。本案例的核心問題是業主委員會取代了業主大會。該小區業主委員會的執行秘書承認，選聘物業管理公司應該由業主大會集體決定。而現在業主委員主任卻獨攬大權。如果業主委員會的某些代表還要一意孤行的話，小區業主將失去對業主委員會的信任。
篇3：物業服務合同示范文本(與業主委員會)
物業服務合同示范文本(與業主委員會)
第一章 總則
第一條 本合同當事人
甲方(業主委員會)：__________________
乙方(物業管理公司)：________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 (物業名稱)委托乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：__________名 稱：__________
坐落位置：________市_______區________路(街道)_______號
占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米
多層棟數：________高層棟數：________
設備設施情況：
1、______________________
2、______________________
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托服務事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________。
第六條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_______。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、________。
第九條 公共環境衛生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區內道路、公共場地的清潔衛生、垃圾的收集、清運、________。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。
本物業區域內的業主和物業使用人在本物業區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。
第十一條 維護公共秩序、小區安全，包括安全監控、巡視、門崗執勤、 。
前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執行。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 其他委托事項
1、________;
2、________;
3、________。
第三章 雙方權利義務
第十五條 甲方權利義務
1、監督業主和物業使用人遵守公約和物業管理制度;
2、審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案財務預算及決算，監督乙方管理服務方案及制度的執行情況;
3、審批物業維修基金的使用預算，并負責物業共用部分維修、更新、改造的竣工驗收;
4、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修基金的使用情況的報告，并定期向業主公布和向業主大會報告;
5、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與業主委員會或乙方的關系;
6、根據業主大會的決定代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟;
7、監督乙方實施物業服務的其他行為;
8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動;
9、對乙方違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
11、負責本物業管理維修基金歸集和續籌;
12、在合同生效之日起二十日內向乙方移交物業管理用房和物業管理相關資料;
14、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題;
15、其它約定_______________________________________________。
第十六條 乙方權利義務
1、按照物業服務要求和標準，對物業實施管理和提供專業化服務;
2、根據有關法律及本合同的約定，制定物業管理方案和制度;
3、積極宣傳物業管理相關法律、法規及有關規定，對業主和物業使用人違法、違規行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、曝光等措施或協助有關部門處理;
4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業服務合同義務的主要部分或全部轉移給第三人;
5、負責編制房屋及附屬設施設備的大中修計劃和方案，并經業主大會決定后由乙方組織實施;
6、在物業管理區域內公示本合同約定的收費項目和標準以及向業主提供專項服務的收費項目和標準，依照合同和有關規定向業主和物業使用人收取物業服務費;
7、每半年報告和公示物業服務合同履行情況和物業維修基金使用情況;
8、協助處理物業遺留的問題;
9、不得擅自改變物業管理區域內共用部分的用途，不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;;
10、本合同終止后二十日內，乙方必須向甲方移交物業管理用房和物業相關資料。
11、乙方應在本合同訂立或變更之日起十五日內，向區縣(自治縣、市)物業所在地房地產行政主管部門備案并在物業管理區域內公示;
12、其它____________________________________________________。
第四章 物業服務要求和標準
第十七條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
1、房屋外觀：完好整潔;每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次;公共防盜門每________年刷新________次;
2、設備運行：電梯按規定時間________運行;
水泵、發電機等設備________ 日檢查________次;
3、房屋及設施、設備的維修、養護：屋面及房屋滲漏________日修好;
4、公共環境：道路：________;室內外排水________;
沙井________清理一次;
5、清潔衛生：
(1) 公共場地每天以 標準清掃________次;
(2) 電梯衛生每天清掃、保潔________次;
(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業主承擔);
(4) ________。
6、綠化：綠地完好率達到________%以上;
7、交通秩序：室內(外)停車場一天________小時保管;
8、保安：實行___小時保安制度，崗位設置____個，___小時輪流值守;
9、急修：停水不超過________小時;停電不超過________小時;下水道、沙井堵塞不超過________小時;小修：報修________小時內開工;
10、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________。
11、________。
第五章 物業服務費用和維修費用
第十八條 物業服務費，包括管理、房屋設備運行、保安、日常維修以及提供物業服務的其他公共性服務收費。
物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔;物業交付業主后，由業主承擔。
1、本物業服務費，由乙方按以下收費標準收取。
(1)住宅：________元/月·平方米
(2)寫字樓：______元/月·平方米
(3)商業：________元/月·平方米
(4)其他：________元/月·平方米
2、業主逾期不交納物業管理費的，按日加收應納費用千分之三的滯納金。
第十九條 電梯運行費按_______收取(物業服務費中未含電梯運行費);
第二十條 共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。
第二十一條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護、大中修、更新費用承擔：
1、 保修期內屬保修范圍的由建設方承擔;
2、不屬保修范圍的由該共有部分業主按建筑面積比例承擔。
第二十二條 乙方對接受業主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行約定。
第二十三條 其它約定 ________________________。
第六章 委托服務期限
第二十四條 委托服務期限為______年。自______年____月____日起至______年____月____日止。
第七章 違約責任
第二十五條 甲方違反合同第十五條義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在______日內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同，造成乙方的經濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十六條 乙方違反本合同第十六條義務和第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權申請物業行政主管部門作出行政處理，或經業主大會通過(經三分之二以上表決權通過)解除合同，造成甲方的經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十八條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對支付_______元的違約金;由于毀約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
第八章 附則
第三十條 自本合同生效之日起______日內，雙方辦理完交接驗收手續。
第三十一條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十二條 因房屋建筑質量，設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發商索賠。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。
第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿前________日向對方提出書面意見。
第三十七條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：________代表人：________
_____年___月___日