物業管理部給排水設備維修養護方案

　　一、總則

　　為了保證給排水設施正常運行，提升物業服務水平，特制定本方案。

　　二、給排水設備養護

　　(一)水泵機組的維修養護

　　1.水泵的維修養護

　　生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。其養護內容如表10-3所示。

　　表10-3

　　水泵養護內容表

　　檢查項目

　　反映現象

　　應對措施

　　檢查水泵軸承是否靈活

　　有阻滯現象

　　加注潤滑油

　　有異常摩擦聲響

　　更換同型號規格軸承

　　有卡住、碰撞現象

　　更換同規格水泵葉輪

　　軸鍵槽損壞嚴重

　　更換同規格水泵軸

　　檢查壓盤根處

　　漏水成線

　　加壓盤根，清潔水泵外表

　　水泵脫漆或銹蝕嚴重

　　徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆

　　檢查電動機與水泵彈性聯軸器

　　有損壞

　　更換

　　組螺栓是否緊固

　　松弛

　　擰緊

　　2.控制柜的維修養護

　　維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。維修養護內容包括以下幾方面，如表10-4所示。

　　表10-4

　　控制柜養護內容表

　　檢查項目

　　反映現象

　　應對措施

　　所有元器件

　　有積塵、污物

　　清潔柜內所有元器件，清潔外殼

　　所有的接線頭

　　銹蝕嚴重的接線頭

　　更換

　　所有的線頭的號碼管

　　脫落

　　及時整改

　　交流接觸器

　　表面有污物

　　清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒

　　復位彈簧

　　松動

　　擰緊所有緊固件

　　熱繼電器的絕緣蓋板

　　有破損

　　更換

　　自動空氣開關電阻

　　低于100MΩ

　　烘干

　　開關

　　出現卡位

　　觸頭表面清除干凈

　　信號燈、指示燈

　　不正常指示

　　調整或更換

　　3.電機的維修養護

　　維修人員應隨時做好電機的保養工作，其保養內容包括以下項目。

　　(1)外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

　　(2)用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理。

　　(3)電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。

　　(4)電動機軸承有無阻滯或異常聲響。

　　(5)電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。

　　(二)水池、水箱的維修養護

　　水池、水箱的維修養護每半年進行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數，清洗程序如下。

　　1.首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。

　　2.泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹兩個小時以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。

　　3.用燃著的蠟燭放入池底進行檢測，以確定空氣是否充足。

　　4.打開水池、水箱內照明設施或設臨時照明。

　　5.清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述維修養護要求進行檢修保養。

　　6.清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。

　　7.關閉泄水閥，注入清水。

　　三、給排水設備維修

　　(一)室內給排水設備設施維修程序

　　為了保證維修工作規范、合理及維修工作及時，室內維修應遵循以下程序。

　　1.業主向服務中心申請。

　　2.服務中心工作人員填寫《報修登記表》。

　　3.維修主管派工，并填寫《派工單》。

　　4.維修人員準備好工具，帶上《派工單》上門維修，進門時，應首先出示工作牌，查看現場后，按企業規定的收費標準報價，經業主同意后進行維修。

　　5.維修過程應遵守操作規程，注意安全。

　　6.維修完畢后，請業主驗收，驗收后，請業主在《派工單》上寫下意見，并簽名。

　　7.《派工單》一式三份，維修組、業主、服務中心各保留一份。

　　(二)室內維修服務標準

　　1.維修時間

　　本企業對室內維修時間做出如下承諾，具體細則如表10-5所示。

　　表10-5

　　維修時間承諾明細表

　　類型

　　承諾事項

　　到位時間

　　有提前預約

　　按業主制定時間到達

　　無提前預約

　　30分鐘內到達

　　維修完成時間

　　小故障

　　30分鐘內完成修復

　　一般故障

　　2小時內完成修復

　　較難故障

　　3天內完成修復

　　2.提供材料

　　維修過程中提供的材料應100%合格。

　　3.服務態度

　　維修人員上門服務或接待業主的報修一定要熱情、禮貌、舉止言談得體。

篇2：盟共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設施設備運行、維修養護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設備用房方便物業管理企業使用，達到集中、集約管理效果、應集中設置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監控室與物業服務中心盡可能集中設置。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。建立房屋及共用設施設備的基礎檔案。

　　2.運行、檢查、維修養護記錄應每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發現的問題，應按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設施設備運行中出現的故障及檢查中發現的問題，應即時組織修復。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

　　6.特種設備按照有關規定運行、維修養護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設備機房1）.每月清潔1次，室內無雜物。2）.設置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設施設備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。6）.交接班記錄、設備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結構每季度檢查1次梁、板、柱等結構構件，外觀出現變形、開裂等現象時，應申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統應加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調系統

　　1.運行前對冷水機組、循環水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設施設備進行系統性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調系統，保證室內溫度符合相關規定。

　　3.制定節能措施，每月對能源消耗進行統計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調系統進行1次整體性維修養護。

　　4)二次供水設施

　　1.按照衛生防疫部門的要求使用消毒設備，水箱按規定清洗消毒、水質化驗，水質符合國家生活飲用水衛生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應安裝金屬防護網并保持完好。

　　5)排水系統

　　1.排水設施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設備運行狀態；每周進行1次手動啟動測試；每季度養護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設備

　　1.樓內照明每班巡視1次，一般故障8小時內修復；復雜故障1日內修復。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內修復；復雜故障3日內修復；每2周調整1次時間控制器。

　　3.應急照明每日巡視1次，發現故障，即時修復。

　　4.低壓柜每日巡視3次設備運行狀況；每半年養護1次，養護內容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設備運行狀況；每半年養護1次，內容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關。

　　6.控制柜每周巡視2次設備運行狀況；每年養護2次，養護內容包括緊固、檢測、調試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設備的設定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節能裝置。

　　7.發電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設備運行狀態；每日表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　3.網絡控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　5.圖像采集設備每日檢查1次監視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應的調試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應的調試；每季度表面清潔1次；每半年內部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉、接線，進行清晰度調校；每季度表面清潔1次；每半年轉動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關要求向相關行政主管部門辦理使用登記。登記標志應置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養和定期檢查中發現的問題應及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表應每年進行校驗、檢修。

　　4.應與有資質的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養的內容、要求、頻次、期限以及雙方的權利、義務與責任。對專項服務企業的維修保養工作進行監督，對專項服務企業定期檢修計劃的落實情況進行監督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應急救援預案并定期演練。發生電梯困人或其它重大事件時，應立即啟動事故應急預案，組織救援，并及時向相關行政主管部門報告。物業服務人員應在15分鐘內到達現場，專業維修人員應在30分鐘內到達現場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止滲漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設施，每周檢查1次防漏電設施。

　　3.設置必要的安全警示標志。

　　4.水質符合衛生要求。

篇3：中醫院藥學設備養護制度

　　中醫院藥學設備養護制度

　　一.各種儀器、設備應設專人負責，做好養護工作，對主要儀器、設備應建立操作規程卡、使用記錄及養護檢修記錄。

　　二.大型精密儀器、設備的操作使用，應事先經過培訓，熟悉設備性能及操作規程后，才能開機操作。凡實習、進修人員等，不得單獨操作。

　　三.儀器、設備用畢，要及時復原、擦拭干凈、保持清潔。

　　四.儀器、設備如發生異常,立即停機，及時報請有關科室進行檢修，非專職維修人員，不得擅自拆修;如損害嚴重，應報院方。